Par Jūsu mājas izmantošanu, pirms tā nodota ekspluatācijā, var tikt piemērots sods, apmēros no 70€ līdz 1400€ privātpersonām, attiecīgi no 700€ līdz 7100€ juridiskām personām, protams, tas ir apstākļos ja būvvaldes inspektors ir konstatējis faktu, ka māja tiek lietota pirms tā nodota ekspluatācijā. 2014.gada 19.augusta Vispārīgajos būvnoteikumos 80.punktā minēts, maksimālais būvdarbu veikšanas ilgums :
Atceramies! Neievērojot iepriekš minētos - maksimālos būvdarbu termiņus, pastāv liela iespēja, ka Jūsu nekustamā īpašuma nodokļa apmērs pieaugs.
Minimālais būvdarbu apjoms, kas ir pietiekams dzīvojamās mājas pieņemšanai ekspluatācijā, ietver šādas prasības:
Turklāt pieļaujama arī dzīvojamās mājas pieņemšana ekspluatācijā kārtās, ja būvprojekts t.sk. sadalīts kārtās. Tādējādi ir iespējams, piemēram, sākotnēji uzbūvēt, pabeigt un pieņemt ekspluatācijā tikai 1.stāvu, bet 2.stāva būvdarbus un to pieņemšanu ekspluatācijā veikt nedaudz vēlāk.
Sākotnēji noteikti jāpārliecinās vai mājai kuru vēlaties nodot ekspluatācijā ir izstrādāts projekts - projekta dokumentācija, kas iepriekš saskaņota būvvaldē, uz kura pamata mājas īpašniekam ir izsniegta būvatļauja. Jāpārliecinās vai māja ir būvēta atbilstoši tam, kas zīmēts projektā.
Bieži māju īpašnieki būvējot izmaina iepriekš zīmēto projektā un veic izbūvi kas nav paredzēta, kā piemēram neizbūvē kādu no sienām, durvīm, ailēm, logiem vai izbūvē vairāk kā iepriekš saskaņots. Vadoties pēc LBN vai būvniecības likuma, esošais projekts ir jaizmaina, tomēr, līdzšinējā pieredze liecina, ka jautājumi par mikro izmaiņām būvniecības laikā ir ļoti diskutabli un tie ir runājami ar būvvaldes inspektoru. Nereti inspektori piever acis, tik pat bieži pieprasa būvniecības projekta izmaiņas. Globāli izmainot projektu jārrēķinās, ka mājas nodošanas ekspluatācijā izmaksas var krietni mainīties, jo jāpiesaista arhitekts, kas izmainīs Jūsu esošo mājas projektu.
Izstrādājot mājas projektu arhitektam tiek noteikti noteikumi no būvvaldes, valsts un pašvaldību iestādēm u.c., attiecīgi pēc kurām vadoties var izstrādāt projektu kas ir atbilstoš visiem saistošajiem noteikumiem un pasūtītāja vēlmēm. Brīdī, kad māja ir uzcelta bez projekta - ir maza iespējamība, ka būvniecības laikā būvētājs ievērojis vispārējos saistošos noteikumus, būvniecības likumu un lbn, jo pavisam vienkārši, viņam nav bijis pamata tos pieprasīt būvvaldei un citām institūcijām. Sākotnēji tiek izskatīti iepriekš minētie jautājumi un tiek meklēts risinājums it visā, lai patvaļīgo būvniecību novērstu. Protams mājas īpašniekiem jārrēķinās, ka zīmējot mājas projektu pēc fakta, tas divkārt palielinās vidējā mājas projekta izmaksas.
Saskaņojot ieceres dokumentāciju būvvaldē, uz tās pamata mājas īpašniekam ir izdota būvatļauja. Pārliecinieties vai būvatļauja ir aktīva brīdī kad dodaties uz Valsts zemes dienestu pieprasīt jaunu inventarizācijas lietu, bez tās diemžēl zemes dienests "ārā nekustēsies".
Piemērs: Jūsu mājas projektā Valsts vides dienests, tehniskajos noteikumos ir noteicis kanalizācijas sistēmu būvēt, paredzot izsmeļamās dzelzsbetona grodu akas ar skaitu "x", bez novadīšanas augsnē, jeb zemē.
Brīdī kad esat apņēmies nodot savu īpašumu ekspluatācijā, Jums ir jāsaņem no Valsts vides dienesta atzinums, par to ka esat izbūvējis atbilstoši viņu noteiktajām prasībām.
Ja projektā tehniskie noteikumi nav pievienoti, tātad, atzinumi no neviena nav jāpieprasa.
Populārākie tehnisko noteikumu izdevēji: Valsts vides dienests, Veselības inspekcija, Latvijas gāze (Gaso), Sadales tīkls u.c.
Lai būvvaldes inspektors pārliecinātos par mājas gatavību ekspluatācijai, viena no dokumentu kopu sastāvdaļām ir skursteņslauķa atzinums ( Apkures ierīces, iekārtas, dūmvadu un dabīgās ventilācijas kanālu tehniskā stāvokļa pārbaudes akts ).
Atzinuma ietvaros, amata meistars veic apkures ierīces, iekārtas, dūmvada vai dabīgās ventilācijas pārbaudi, zīmējot grafiskos attēlus, attiecīgi norādot uz to gatavību ekspluatācijai vai tieši pretēji.
Mājas energoefektivitātes pagaidu sertifikāts, kas tiks veikts mājas nodošanas ekspluatācijā, ciklā, ir dokuments, kurā norādīta ēkas energoefektivitāte un tās klase, ietverot pielikumus ar ieteikumiem, kas ļauj īpašniekam uzlabot pasākumu rentabilitāti.