Mājas uzkrājuma fonds | Kas jums ir jāzin?
Daudzdzīvokļu mājas uzkrājuma fondu veido uz dzīvokļu īpašnieku lēmuma pamata. Kopsapulcē dzīvokļu īpašnieki lemj cik lielu uzkrājumu fondu viņi vēlētos savai mājai izveidot, papildus apsaimniekošanas maksai. Piemēram, tas var būt 0,10 centi par kvadrātmetru, bet varbūt 1,00 euro par kvadrātmetru, bet varbūt 5,00 eur kvadrātmetrā.
Dzīvokļa īpašuma likumā ir noteikts kādiem mērķiem šo uzkrājumu naudu drīkst tērēt. Un, tie ir tikai divi - avārijas situācijas novēršanai un plānotiem mājas remontdarbiem. Avārijas situācijas gadījumā šīs finanses tiek “paņemtas” no šī fonda bez kopības balsojuma, bet plānotos remontdarbus kopība saskaņo un vienojās par šīs izlietotās summas apmēru un mērķi.
Lēmumiem par naudas tēriņiem ir jābūt skaidri noteiktiem kopsapulces protokolā vai balsojuma anketās. Katram naudas izlietojumam pretī ir jābūt dokumentiem, kuri apliecina tēriņa mērķus un vajadzības. Nepieļaujami, ja pārvaldnieks uzkrājuma fonda līdzekļus izlieto komunālo parādu dzēšanai vai tādu remontu veikšanai par kuriem dzīvokļu īpašnieki nav lēmuši.
SVARĪGI !
Ja jūsu esošais pārvaldnieks likumā noteiktos nosacījumus pārkāpj, tad dzīvokļu īpašnieki var atteikties no šī pakalpojuma devēja un pieprasīt atgriezt patvaļīgi iztērētos uzkrājuma fonda līdzekļus
Bet, tad jārīkojas pašiem dzīvokļu īpašniekiem! Ir jāsasauc kopsapulce un jālemj par pārvaldnieka maiņu un naudas atgriešanu. Sapulces protokolu ar lēmumu jāiesniedz esošajam pārvaldniekam un jāorganizē pārvaldnieka tiesību pārņemšanas process ar citu pakalpojuma devēju. Ir jāsaprot, ka neviens no malas šajās pārvaldnieka un mājas dzīvokļu īpašnieku attiecībās nevar iejaukties. Neviens cits nepieņems lēmumus jūsu vietā!
Uzkrājuma fonds ir paredzēts plānveida vai avārijas remontdarbu veikšanai, piemēram, kāpņu telpas logu maiņai vai bojāta ūdens stāvvada nomaiņai. Iemaksāto naudu pārvaldnieks ir tiesīgs tērēt tikai avārijas situāciju novēršanai un seku likvidēšanai kopīpašumā. Citiem darbiem uzkrātos līdzekļus drīkst tērēt tikai tad, ja par to ir lēmusi kopība. Pārvaldnieka pienākums ir sniegt plašu un precīzu atskaiti par veiktajiem tēriņiem, kuri tiek apmaksāti no ēkas uzkrājuma fonda, taču, diemžēl, lielākā daļa pārvaldnieku to nedara.
Būtu vēlams:
Regulāri informēt dzīvokļu īpašniekus par viņu uzkrājuma fonda apmēru un tā izlietojumu, un šādu pārskatu izsūtīt dzīvokļu īpašniekiem katru mēnesi, vai katru ceturksni. Jeb izvietot šo informāciju visiem dzīvokļu īpašniekiem redzamā vietāArī šāds lēmums par atskaišu biežumu un to saturu ir jāpieņem iekšējā mājas kopsapulcē. Lēmumu ir jāiesniedz pārvaldniekam. Ja jūsu mājas esošais pārvaldnieks neiesniedz Jums šādas atskaites, ieteicams tās pieprasīt.
Vēršam jūsu uzmanību uz to, ka tās ir jūsu tiesības zināt kā tiek tērēti jūsu uzkrātie līdzekļi. To nosaka likumdošana. Tomēr, pastāv arī atkāpes, par kurām der kopībai zināt. Ir jāsaprot, ka pārvaldnieks kāda neapzinīgā dzīvokļa īpašnieka vietā necietīs zaudējumus, jo kāpēc gan tas būtu viņam jādara? Apsaimniekošanas nozarē gan pašvaldību , gan privātie uzņēmumi veic uzņēmējdarbību ar mērķi nopelnīt un nodrošināt citus ar darba vietām.
Ja pārvaldnieks segs iedzīvotāju parādus, tad šāds uzņēmums gan ātri vien bankrotēs, gan nespēs nodrošināt ilgspējīgu sadarbību ar iedzīvotājiem, gan arī darba ņēmēji, kuri strādā šajos uzņēmumos , paliks bez darba. Uzņēmēji strādā lai nopelnītu un ļautu pelnīt arī citiem. Tāpēc, tālredzīgiem dzīvokļu īpašniekiem ir jāparedz šādi nemaksātāju parādi, un jānodrošinās pret mājas kopējo parādu (un tieši par tādu tas tiek uzskatīts). Pretēji tas novedīs pie tā, ka pārvaldnieks atteiksies no šāda kopības klienta, jeb pārtrauks kāda pakalpojuma sniegšanu. Arī pārvaldniekam ir savas tiesības, kuras pie vajadzības tas var izmantot. Nākamais solis jau ir tiesvedība.
Tātad, minēto uzkrājumu izmantošana parādu segšanai ir pieļaujama tikai vienā gadījumā- ja dzīvokļu īpašnieki ir pieņēmuši par to attiecīgu lēmumu , un šis lēmums ir ierakstīts kopsapulces protokolā, un iesniegts esošajam pārvaldniekam!
Maksājumiem, kas tiek veikti mājas uzkrājuma fondā par nākotnē veicamajiem darbiem, pievienotās vērtības nodoklis( PVN) nav jāpiemēro, izņemot gadījumus, ja saskatāmas avansa maksājuma pazīmes – maksājumi tiek veikti par konkrētu nākotnes darbu, par kura izpildi ar faktisko preču piegādātāju vai pakalpojuma sniedzēju ir noslēgta vienošanās.