Mājas vecākā alga | Cik Jūs esat gatavi maksāt ?
Cik maksāt algu mājas vecākajam?
Atlīdzība par darbu pienākas visiem, kuri to veic. Arī tiem cilvēkiem, kuri ir uzņēmušies mājas pilnvarotās personas pienākumus. Taču bieži vien dzīvokļu īpašnieki ir nesaprašanā cik lielai summai ir jābūt un cik regulāri tā būtu jāmaksā?
Vispirms vēlamies jums viest skaidrību un teikt, ka Latvijas likumdošanā NAV tādas profesijas - Mājas vecākais vai mājas pilnvarotā persona. Apsaimniekošanas nozarē termins “mājas vecākais” ir radies tikai tāpēc, ka apsaimniekotājiem bija nepieciešami palīgi tieši daudzdzīvokļu māju dzīvokļu īpašnieku interešu apkopošanai un informācijas apritei, kā arī kārtības uzturēšanai kopīpašumā. Ir pagājuši vairāki gadu desmiti un mājas pilnvarotās personas pienākumi ir kardināli mainījušies. Tie noteikti vairs nav saistīti ar uzraugošām un kontrolējošām funkcijām kopīpašumā, bet pilnīgi pretēji. Šobrīd mājas pilnvarotā persona ir veiksmīgs menedžeris, kurš ir pamācīts prasmīgi vadīt dzīvojamās mājas saimniecisko dzīvi. Ar 2019. gadu Latvijas darba tirgū ienāk jauni un izglītoti māju vecākie, kuri ir ieguvuši izglītību- “Namu pārzinis”. Šie jaunie speciālisti ir ieguvuši akadēmisku izglītību Latvijas augstskolās un ienes apsaimniekošanas nozarē un arī dzīvokļu īpašnieku kopībās pavisam citas vēsmas un darba metodiku. Namu pārziņi (māju pilnvarotās personas) spēj veiksmīgi orientēties apsaimniekošanas nozarē. Šie jaunie speciālisti ir apmācīti:
- - būvniecības jautājumos un ar to saistītā likumdošanā
- - finanšu piesaistes jautājumos
- - grāmatvedības jautājumos un nodokļu politikā
- - nozares aktualitātēe un specifikā, nozares likumdošanā un saistību tiesībās
- - uzņēmējdarbības vai ekonomikas pamatos
- - sabiedrības un cilvēku drošībā, ugunsdrošība, elektrodrošībā
- - saskarsmes psiholoģijā un ētikā
- -daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanas organizēšanā
Tieši šo profesiju šobrīd apgūst esošie vai nākamie daudzdzīvokļu māju vecākie un dzīvokļu īpašnieku biedrību (DZĪB) vadītāji. Atliek vien jums noskaidrot vai jūsu mājas vecākais ir izglītots, zinošs un kvalificēts speciālists, jeb mājas vecākā pienākumi viņam ir hobija līmenī un brīvā laika pavadīšanas veids.
Pirms pieņemiet lēmumu izvērtējiet kāds ir jūsu mājas vecākais. Izvērtējiet kādas ir jūsu mājas vecākā zināšanas un prasmes namu apsaimniekošanā un pārvaldībā? Jūs jau tikai iegūsiet, ja mājas vadīšanu uzņemsies nozarē zinošs cilvēks. Esiet godīgi pret sevi un izvērtējiet, vai jūsu esošais mājas vecākais ir piemērots šāda darba veikšanai? Vai arī turpmāk vēlēsieties ar viņu sadarboties?
Pie kopības pozitīva lēmuma jums visiem ir jāsagatavo tāds dokuments kā Kopības līgums, kurā tiks skaidri noteikti mājas vecākā pienākumi, tiesības, pilnvarojuma apmērs un atalgojums.Šis kopības līgums ir saistošs visai mājas dzīvokļu īpašnieku kopībai savā starpā.
Lai jums būtu vieglāk pieņemt pareizos lēmumu par atalgojuma apmēru, ir jāsaprot vai mājas vecākais ir speciālists ar izglītību, ko apliecina tā kvalifikācijas dokumenti un valsts izdots dipoms, jeb mājas vecākajam nav nekādu kvalifikāciju apstiprinošu dokumentu.
Atalgojums par nekvalificētu mājas vecāko līdz šim ir bijis vidēji 2 -3 eur no katra dzīvokļa mēnesī. Ja par šādu atalgojuma apmēru kopība ir vienojusies arī šobrīd , un tam piekrīt arī esošais mājas vecākais, tad šī vienošanās ir spēkā visiem.Protams, arī šāda vienošanās ir jāapstiprina ar Kopības līgumu.
Savukārt atalgojums kvalificētam un diplomētam mājas vecākajam, kurš tagad ir Mājas pārzinis, būs krietni vien augstāks, jo viņš savā darbā izmantos augstskolā iegūtās zināšanas. Kopībai jārēķinās ar ar summu apmēram 6-10 eur no katra dzīvokļa mēnesī , atkarībā no mājas dzīvokļu skaita. Ja lielāka dzīvojamā māja, virs 50 dzīvokļiem, tad šis atalgojuma apmērs noteikti būs lielāks.
ATCERIES! Atalgojumu mājas pilnvarotajai personai maksā dzīvokļu īpašnieki, nevis apsaimniekotājs vai pārvaldnieks!!!!
Atalgojuma izmaksu vajadzētu organizēt kā oficiālu rēķina apmaksu, jo tikai tā kopība varēs iegūt pierādījumu veiktajai algas apmaksai.
Pirms pieņemiet lēmumu izvērtējiet kādu pienesumu jūsu kopīpašumam nesīs kvalificēts mājas vecākais un kāds tas būs, ja šāda mājas vecākā jums nav.
Taču ir arī cits risinājums!!!! Algot mājas vecāko, algot profesionāli no uzņēmuma, kurš piedāvā mājas pilnvarotās personas pakalpojumus.
Mēs varam jums palīdzēt pieņemt pareizos lēmumus:
PIETEIKTIES BEZMAKSAS KONSULTĀCIJAI